98家上市房企职守万亿巨债 高成本假贷也不降价

98家上市房企职守万亿巨债 高成本假贷也不降价 广州日报   2011-08-30 15:11

[选录] 在抓续的宏不雅调控战略下，房地产企业的资金链越来越紧，市集上的存货越来越多，已线路年报的98家上市房企债务总和达1.01万亿元，多数金钱欠债率在70%以上。同期，功绩增长昭彰下滑，“万保招金”四大龙头本年中报净利润平均增幅不到15%。

在抓续的宏不雅调控战略下，房地产企业的资金链越来越紧，市集上的存货越来越多，已线路年报的98家上市房企债务总和达1.01万亿元，多数金钱欠债率在70%以上。同期，功绩增长昭彰下滑，“万保招金”四大龙头本年中报净利润平均增幅不到15%。

资金垂死，功绩下滑，但让东谈主不行想议的是降价似乎老是猴年马月。在竖立商看来，全新楼盘售价低于吹风价，概况是原楼盘新名堂售价不高潮依然是作念了极大的衰弱。

为什么竖立商痛快勒紧裤带也不肯降价？记者试图寻求谜底。文/表本报记者蒋悦飞、张忠安

竖立商的悖论

降价风声紧本质性降价仍是改日时

温州出现了抛货潮，富力地产董事长李想廉也在中报发布会上默示，富力公司在价钱上已下调10%，展望下半年还将作出转化。但本质性的降价仍是改日时。

7月份70个大中城市房价阐昭彰示，70个城市中有39个城市新建商品住宅环比价钱高潮。而同比价钱下落的城市唯有1个。

来自某网站的分析夸耀，与2010年全年比较，7月份一线、二线、三线城市均高潮4%以上。况兼践诺上，市民践诺承受的房价高潮幅度更高：广州上月一手房网上签约均价高达13218元/平日米，同比上升17.8%。“展望9月份前后房价将初度出现环比负增长。”易居中国的预言能否成真？

竖立商的资金

资金链紧功绩下滑

竖立商自筹资金比重已和2008年抓平

不降价，并不是说竖立商的日子很好过。践诺上，竖立商的资金链依然越绷越紧。

来自CREIS和国度统计局的数据夸耀：2011年1~5月，竖立企业的自筹资金比重再次上升到39%，达到历史，依然和2008年金融危急时抓平。一季度竖立贷款额度仅为0.17万亿元，同比降48%。

股权融资相同受挫。德领略银行亚洲区投资银行部主席蔡洪平默示，本年上半年莫得一家房地产公司在香港上市，实属暴戾。从渠谈里获悉，快要有14~18家公司准备上市，但莫得一家成行，违反有一家公司，复地还退市了。

另外，中国某征询院的阐昭彰示，外资所占比重一直不高，连年来踏竟然1%摆布。

万亿债务或使房企投资降速

遗弃当前，沪深两市已有98家上市房企发布中报，累计达成净利润193亿元，平均增幅也唯有23%，其中33家公司功绩有不同程度的下落。

“万保招金”这四大龙头功绩增幅也多数进展欠安。除保利地产功绩增长71.74%外，万科本年中报净利润仅增长5.88%，而金地集团更是下滑了61.05%。如果平均估算，这四家龙头的全体净利润为77.14亿元，同比仅增14.99%。

债务增幅高于功绩增幅

而上市房企平均金钱欠债率特出60%。放抄本年6月30日，这些公司的债务总和达10102.7亿元，同比增长43%，远高于功绩增幅。其中被称为A股地产四大金刚的“万保招金”欠债，悉数达到4541.15亿元，而前年同期的欠债仅为2779.45亿元。这也意味着，四大龙头房企本年中期的欠债总和增幅达63.38%。

同期，98家公司的平均金钱欠债率为62%，有60家金钱欠债率有不同程度的上升，欠债率特出70%的也达到40家。四大龙头企业的金钱欠债率也齐看护高位，其中保利地产达到81.09%，万科为77.85%。

分析称，天然上市房企为幸免短期偿债压力过高，债务结构有了转化，短期借钱和一年内到期流动欠债增长幅度相对较小。但宏不雅战略不收缩将加多上市房企的财务成本，功绩增长受到冲击，房价和投资转化或是势必选拔。

 

焦点柔和

竖立商为何不降价

事理一

事理二

面对资金面的防碍和功绩的压力，竖立商为何不降价呢？记者对此进行了打听分析。

事理一

上半年6051.9亿相信

资金参预房地产范畴

据中国投资担保有限公司业务司理卞希国先容，公司主若是给房地产企业作贷款担保，“本年上半年就作念了17亿元，保利、万科齐有向咱们贷款。”

住建部战略征询中心副主任秦虹默示，调研发现2010年国内市集知道了20多只房地产私募股权基金，前年末资金范畴达到500多亿元。本年上半年投资房地产范畴的相信资金的金额按照相信协会公布数据是6051.9亿元。

事理二

看好后市

不肯贱卖优质金钱

前好意思国银行好意思林董事总司理、安泰盘实总裁蓬钢先生默示，缺钱的房地产业要么是尽快以相对低的价钱把手里金钱卖掉，相易现款，要么去市集上融来相对成本比较高的资金，“我提议如故尽量少贱卖优良金钱，信服这轮调控后，金钱价钱还有大幅度上升。”

高和投资董事长苏鑫默示，中小企业如果生活齐是问题，那就降价，“那些袖珍企业，就一个名堂，干脆把名堂卖掉。中型的房地产企业不错用股权融资情势跟基金配合。需要短期资金，不错跟相信配合，转向民间印子钱风险很大。”

事理三

降价很复杂

效力并不一定好

为何痛快高成本假贷，也不降价促销？“有些是高端房，倡导客户被限购限贷，降了效力也不好；有楼盘若大降，则前期业主生事。”某征询院轮廓征询部部长默示。

“一朝降价会引起退房和利润下落及贷款机构的邃密，而告贷不错最快速率擢升资金盘活率，况且销售款被政府监督，很难在短时辰顾问资金缺口的问题。”亚太城市发展征询会战略征询中心主任谢逸枫默示，“因此，不到万不得已，竖立商就算‘没饭吃也不会降价’。”另外一个方面等于机构贷款的金额比较大，而靠销售一下要回收遍及的资金不太可能。

市集研判

成本金上调至35%

竖立商或有可能降价

在何种情况下，竖立商才会选拔降价呢？“等于到了贷款贷不到和销售荟萃半年多数下落，成本金从当今的20%上调至35%，概况是爆发金融风暴的技艺。要不，竖立商不会降价。”谢逸枫默示。

(广州日报)

H股房企中报全体优于A股房企

相干于A股，在香港上市的内地房企进展较好。如碧桂园2011年上半年收入超156亿元，净利润为29亿元，同比增长约62.8%，净利润水平特出央企保利地产、招商地产和金地集团，与行业大哥万科的功绩也只是进出不到一个亿。

对此，有分析觉得，A股上市房企对改日市集略显悲不雅，为了保抓今后功绩能抓续增长，放缓结算设施，将更多的销售功绩转到年报概况来岁。

“绝大多数A股上市房企可能选拔放慢结算过程，将多数的销售收入推后到2011年底，概况2012年。这么不光是2011年的功绩没问题，2012年不会出现太大的问题。”一位不肯显现身份的券商分析师对记者默示。

举例，万科中报夸耀，本年上半年公司达成销售金额656.5亿元，同比增长78.6%。但结算收入为191.7亿元，同比增幅不及两成，使得证据注解期内的买卖收入仅为199.9亿元，净利润29.8亿元，较上年同期分辩增长19.2%和5.9%。万科还显现，放抄本年6月末，该公司消亡报表范围内共有1022万平日米已销售面积尚未结算，协议金额悉数约1187亿元。